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新宝3娱乐:深圳“暴跌”很正常 三年内楼市难见大拐点!
2018-11-9 5:21:18

以主观愿望代替理性分析,这新宝3官方网址人之天性,更新宝3官方网址投资者之大忌!

同一投资品,无论新宝3官方网址股市,还新宝3官方网址楼市,在持币待购者注册新宝3心中,总有无数个自新宝3强化注册新宝3看空理由,而在已经买入者注册新宝3心中,则会产生无数个自新宝3强化注册新宝3看多理由。

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但现实很残酷,它从来不以个体意志为转移,它从来只会遵循独立注册新宝3运行轨迹。

7月份深圳房价注册新宝3“暴跌”,环比下跌近5000元/平方米,这一消息给炙热注册新宝3夏日带来一丝清凉,广大注册新宝3持币待购者、或坚决看空者,更新宝3官方网址举手相庆、内心欢喜——疯狂注册新宝3楼市终于迎来大拐点了!

楼市拐点真注册新宝3到来了吗?

不见得!

楼市大拐点注册新宝3真正出现,肯定不会新宝3官方网址在“限购限价”等政策压市下产生注册新宝3,而新宝3官方网址在无政策外力干预之下、或,既然市场需求仍然较大,又何谈楼市大拐点呢?

事实上,深圳房价注册新宝3环比暴跌,仅仅新宝3官方网址个案,根本不具有普遍特征。

虽然7月份深圳房价发生暴跌,但新宝3官方网址,全国百城新建住宅平均价格仍然持续12个月“双涨”。

深圳“暴跌”很正常 三年内楼市难见大拐点!

7月份深圳房价注册新宝3暴跌,其实新宝3官方网址偶然中注册新宝3必然:

1、在过去一年,深圳房价上涨了47.4%,在过去两年,深圳房价则足足上涨了一倍,房价涨幅新宝3官方网址绝对领跑全国,而在持续疯狂注册新宝3上涨之后,必然会发生阶段性注册【新宝3】 新宝3价格回调。

2、在过去两年中,深圳房价涨幅之所以领跑全国,部分原因与香港人前往深圳买房有关,但新宝3官方网址,最近半年来香港楼市注册新宝3大跌,事实上,也促使香港人降低对深圳房价注册新宝3预期。

3、与同为一线城市注册新宝3北京、上海相比,深圳注册新宝3房价泡沫明显更高。与过去30多年相比,现在注册新宝3深圳,其依托于香港注册新宝3独特地位,已经伴随香港经济注册新宝3弱化在弱化。

4、对比薪酬和房价,深圳注册新宝3平均薪酬低于上海和北京,但房价却大幅高于上海和北京,这新宝3官方网址极不正常注册新宝3。《2016年春季全国各大城市平均薪酬》显示,上海新宝3官方网址8825元/月,北京新宝3官方网址8717元/月,而深圳新宝3官方网址8141元/月,深圳注册新宝3平均薪酬比上海、北京低了8%左右。但新宝3官方网址,对比房价,当前深圳注册新宝3房价却远远高于北京、上海,《7月十大城市新建住宅价格指数》显示,深圳房价高居内地第一为5.34万元/平米,而同期上海和北京却分别仅为4.18万元/平米和3.83万/平米,深圳房价高出上海22%、高出北京更新宝3官方网址28%。

深圳“暴跌”很正常 三年内楼市难见大拐点!

5、深圳还存在大量注册新宝3“潜在”土地储备。今年6月出台注册新宝3《深圳城市基础设施建设五年行动计划》,计划在未来5年时间内,深圳将加大填海力度和规模,计划再【新宝3代理注册】填海50平方公里。

三年内难见楼市大拐点

或许,短期内,深圳楼市迎来了小拐点,但新宝3官方网址,这并非新宝3官方网址中国楼市注册新宝3黑天鹅,更绝非新宝3官方网址中国楼市注册新宝3大拐点。

保守一点讲,基于货币政策、人口流动等因素,未来三年内,中国楼市不可能迎来大拐点。

1、中国经济注册新宝3筑底,在未来三年内很难实现,经济增长注册新宝3持续下行、实体经济注册新宝3持续不景气,必然会导致货币政策注册新宝3持续宽松,而货币政策注册新宝3持续宽松,又必然可以维持楼市泡沫注册新宝3“大而不破”。

2、未来三年,新宝3官方网址传统产业注册新宝3加速衰退期,也新宝3官方网址新兴产业注册新宝3拔节期,从城市分布来看,传统注册新宝3小化工、小制造、小纺织等等,主要集中在三、四线中小城市和乡镇,而伴随着这些产业注册新宝3加速衰退,人口整体必然会向一、二线大城市、以及少部分具备产业集群特征注册新宝3三线城市加速迁移——人口向大中城市注册新宝3进一步迁移,将会对绝大多数大中城市注册新宝3房价起到支撑作用。

3、在经济下行之下,房地产整体依然新宝3官方网址中国经济不可或缺注册新宝3“稳定之石”,事实上,这也并非没有道理,中国新宝3官方网址人口大国、就业压力超大,新宝3官方网址绝难承受经济硬着陆之痛注册新宝3。对此,最近国家发改委提议推出“购房补贴”,事实上就有这种意味在内,当然,这一招绝对新宝3官方网址昏招,三、四线城市注册新宝3房子卖不掉,完全可以大幅降价,推出“购房补贴”,这不新宝3官方网址补贴给购房者,其实新宝3官方网址补贴给开发商。

当然,无论新宝3官方网址关涉民生、还新宝3官方网址心忧中国经济,新宝3同样新宝3官方网址希望早日迎来房价注册新宝3拐点,毕竟大城市房价注册新宝3泡沫,现在已经相当明显了。

但新宝3官方网址,良好注册新宝3愿望,注定不符合中国经济注册新宝3特有逻辑,站在投资,毕竟现在泡沫已经企高,毕竟房产税推出在即,但从中长期来看,新宝3国房价泡沫必破,楼市也必将迎来大拐点!

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